Oleh Iman Munandar
Sebenarnya tulisan ini nyambung dengan tulisan sebelumnya
tentang Rumah tanpa Dp. Masih banyak orang yang ingin beli rumah terjebak
dengan iklan promo tanpa Dp atau Dp sangat rendah sekali. Banyak yang tidak
tahu berapa biaya total yang harus dikeluarkan. Karena memang Kebanyakan para
marketing perumahan tidak mempublikasikan berapa biaya total sampai menerima
kunci rumah.
Ada juga yang sudah mantap dan cocok dengan rumah tersebut, namun
begitu tahu ada biaya lain, langsung mundur. Banyak yang mengira misal rumah
dengan Dp 5jt, sudah tidak ada biaya lagi. Banyak kejadian seperti itu,
terjebak dengan promo tanpa Dp dan Dp rendah yang bombastis.
Ini yang perlu
diketahui oleh anda
1. Income (gaji) minimal harus 3 kali cicilan
sudah menjadi ketentuan, bahwasanya cicilan KPR harus
sepertiga dari income anda. Misal jika cicilannya 2 juta perbulan dengan tenor
20 tahun, berarti income anda (biar diterima KPRnya oleh Bank) harus 6 juta dan
usia anda maksimal 35 tahun. Jika income anda tidak masuk dalam hitungan
cicilan rumah, solusinya anda menambah Dp rumah agar cicilannya masuk pada
income anda. Berapa Dp yang harus dibayar agar cicilan sesuai dengan income
anda? Saat ini, tiap bank sudah ada aplikasinya dan sudah bekerjasama dengan
beberapa market place. Anda bisa cek di sini buat simulasi KPR, http://imanmunandar.agenproperti123.com
2. Biaya proses KPR
Ketika mantap dan yakin berjodoh dengan rumah, sudah tahu Dp
dan Cicilannya, ada biaya lagi sampai menerima kunci rumah. Berapa total Dp
yang harus dibayar, itu tergantung pada kebijakan developer. Setiap kebijakan
developer berbeda-beda. Ada diskon Dp besar dalam iklan sudah all in, namun
belum termasuk biaya KPR. Ada juga Dpnya 10% bisa dicicil, sudah termasuk biaya
proses KPR dan Pajak. Ada juga Dp belum termasuk biaya BPHTB, dan sebagainya.
Insya Allah ditulisan lain akan dibahas berapa biaya BPHTB.
Berapa biaya proses KPR? Biasanya 4% sampai 6% dari plafond
KPR. Misal plafond KPR rumahnya 500juta (bila biaya tambahan hanya biaya proses
KPR saja), biaya prosesnya sebesar 5%, berarti anda hanya menyiapkan dana
25juta ketika menjelang akad kredit rumah
Sekian dari saya. Mohon koreksinya oleh para pembaca jika
tulisan ini ada keliru.
Iman Munandar
Konsultan dan Makketing Perumahan Di Bandung dan Cimahi